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中国房产总值450万亿,居民总存款170万亿

发布时间:2019-09-10  来源:  点击:
 

据最新的数据显示,目前我国房产的总市值达到了为65万亿美元,按照最新的汇率来计算,大概为450万亿人民币!我国有14亿人口,平均下来每个人房产市值达到了32万多。而我国目前的人民币存款余额大概为170万亿,平均下来每个人有12万多的存款,这中间差了近20万。450万亿是个什么概念,为什么房产总市值超居民总存款这么多,现在买房太难了吧。

50万亿代表了什么?1、可以买下10个A股。目前股市行情不是很好,较去年底大幅缩水,A股目前市值大概为40多万亿,也就是说咱们国家的房产如果全部变现的话,可以把A股里面所有上市公司流通的股票买下来10次!如果真有这么大的资金进场,那么A股都不知道涨到什么地方去了。

2、可以买下美日欧地区的所有住房。美日欧三个地区房产总市值大概为60万亿美元,比我们国家少了5万亿美元,三个地区总和不如咱们国家的总值,想想真不知道该笑还是该哭,咱们国内的房产也太给力了,作为支柱产业名不虚传。

产市值和居民存款差距为何这么大?

1、居民存款大部分流入了房产。在目前我国现状来说,房地产就是存款的收割机,中国房价虽说目前上涨的态势得到了遏制,但是经过前面十几年的飞速上涨,已经达到了一个比较高的高度,老百姓热衷于把钱配置到地产中去。买房需要钱,全款也好,按揭也好,最终大家的存款都流入了房产,这一来二去,差距就慢慢出来了。

2、房价物价的上涨远超收入增加。老百姓存的钱从哪来?无非就是工资或者其他收入减去开支以后的结余。现在最难上涨的怕就是A股跟工资了,可是房价与物价可不会同情老百姓,管你工资涨没涨,反正我先涨了再说。各方面开支增加了,大家能攒下来的钱就少了,存款自然就跟着少了。

3、银行存款吸引力下降。在原来,银行的存款是我国国民最主流的理财方式,简单又安全。但是随着科技的进步,许多非银行的理财产品也走入到了老百姓的日常生活当中,同时以其较高的收益率,吸引了一批粉丝,这也是导致居民存款总额低于房产总市值的原因之一。

在买房太困难按照数据来计算,现在一个家庭想要买下来一套房子比较困难,目前三个人的人均存款总额才能够的上一个人的平均房产市值,这还是平均值,实际上能达到12万存款的人又有多少呢?现在买房的成本太高了。

房产总值远高于居民存款总值是由多个原因共同引起的,导致这种情况的原因并不只是高额的房价让资金流入了房地产。我国的房价如此之高,在世界范围内也比较少见,但发展到现在不管房产泡沫如何,目前来说都已成定局,只希望政策能够继续稳定房价,或者房价出现一定程度下调,让刚需购房者的压力得以适当缓解。

北上广深作为我国最发达的4个一线城市,这4个城市不论是在经济体量,还是人均数据都是位居全国前列的,而在存款总量方面,这4个城市的排名同样是位居全国前列。自古以来,包括中国人在内的东亚,就有储蓄的习惯。这或许是受儒家勤俭持家思想的深远影响!

近几年,随着房产价格的迅速走高,居民收入中的很大一部分,因还了了房贷而变的囊中羞涩。

但总体来看,我国居民的存款习惯,还是保持的很好,居民储蓄率,依旧位居世界前列,且是美国的5倍左右。

首先,普及两个概念,国民储蓄率和居民储蓄率,前者是指全部储蓄(私人储蓄和公共储蓄)除以GDP;而后者是指个人可支配收入中储蓄所占的百分比。

存款总量方面,据中国人民银行公布的数据显示:我国存款增速仍然较高,2019年一季度,住户存款余额77.6654万亿元,同比增长了13.1%,居民新增存款规模创下近几年的最高水平。

而在国民储蓄率上,资料显示:我国储蓄率,从2000年的35.6%飙升至2008年51.8%的最高峰,此后就小有回落。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计数据,2017年底,我国国民储蓄率为47%,高于26.5%的世界平均储蓄率20个百分点。毫无意外,我国的储蓄率水平位于世界前列!

居民储蓄率而言,自在2010年达到历史高位(42.1%)后,这一数据就开始回落。截至2016年末,我国居民储蓄率为36.1%,近几年,居民储蓄率趋于稳定。

横向对比美国来看,我国的居民储蓄率,更是优势明显!据美国经济分析局公布的数据显示,2018年底,美国居民储蓄率为7.6%,仅是我国的1/5左右。

而长久以来,美国的居民储蓄率就一直3%至9%区间内低位徘徊,而自2008年次贷危机后,这一数据才逐渐回升。

要不是近几年,百姓的收入有很大部分投向了房子,中国居民的储蓄率还要更高!对此,你怎么看呢?


比如下图是2019年1月到6月份全国资金总量的排名情况。



从这个统计数据可以看出,目前北京的本外币存款总量达到了166710.2亿,上海的本外币存款总量是130305.8亿,深圳的本外币存款总量是80497.9亿,广州的本外币存款总量是57333.5亿。

虽然北京的GDP总量比上海少,2018年北京的GDP总量是30320亿元,而上海的GDP总量是32679.87亿元。也就是说,北京的GDP总量比上海少了2300亿,但本外币存款总量却比上海多出了3.6万亿。

按理来说,本外币存款总量应该跟一个城市的经济体量成正相关的,但是北京的GDP总量不及上海,但是资金总量却比上海多出了很多,看到这个估计很多网友就表示不理解。连上海这个全国GDP第1城都比不过北京的本外币存款总量,更不要说其他城市了。

目前我国大部分城市的本外币存款总量都小于6万亿,也就是说绝大部分城市连北京一个零头都不到,那为何北京能够在资金总量上面遥遥领先于其他城市呢?这里面实际上有两个大的原因。

第一,金融业比较发达,很多银行总部都设在北京。

北京之所以能够拥有这么大的资金体量,除了自身经济比较发达,GDP总量比较高之外,拥有众多的金融机构也是主要原因之一。

目前我们所知道的很多知名金融机构总部都设在北京,比如工农中建邮储这5大国有银行的总部都在北京,另外北京还有很多知名金融机构,除了银行之外还有证券,私募投资等各种类型的金融机构总部也是设在北京。


1、银行业机构数量。


根据北京相关部门统计的数据结果显示,截止2018年,北京市大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、小型农村金融机构、邮政储蓄、外资银行数量分别为1817家、862家、412家、673家、574家、116家。

2、证券业机构数量。

截至2018年末,北京市拥有法人证券公司18家,法人期货公司19家,法人基金管理公司19家,证券营业部,543家期货分支机构108家,

3、保险业机构数量。

截至2018年末,北京总共有保险总公司45家,集中财产保险公司15家,人身险公司30家,保险销售从业人员更是达到17.9万人。

大家知道金融机构是跟钱打交道的,这意味着金融机构越多,当地的本外币存款余额就会越多,正是因为得益于北京众多的金融机构,所以北京本外币存款余额巨大一点也不奇怪。


第二、有庞大的国企。


北京作为我国的政治、经济、科技中心,在吸收存款方面具有天然的优势,因为目前很多大型国有企业的总部都设在北京。



比如在2019年财富世界500强企业数量排行榜当中,北京以56家遥遥领先于其他省份,但是在这56家企业当中,除了京东、联想、泰康保险,小米集团属于民营企业之外,其他都是国有企业或者央企。而且这些国企或者央企的规模都是非常庞大的,比如中国石油,中国石化,国家电网,这些都是巨无霸的企业,光一个企业给北京创造的本外币存款就不少,所有的大型国企加在一起,贡献的本外币存款总量那就更大了。


来源:上海国际投融并购NEWS

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