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中国房地产行业热点跟踪周报(9月2日-9月9日)

发布时间:2019-09-10  来源:  点击:
 

本周行业大事件



1、 9月2日,人民日报:房贷改革非"放水" 而是有利于精准调控。


关联信息:房贷改革不是为了“放水”,是对利率市场化的顺势而为,利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。把房贷改革向精准化的纵深推进,要贯彻“以人民为中心”的发展思想。


2、 9月2日, 中新经纬:8月百城二手房均价稳中有涨,一二线城市持续下跌。


关联信息:诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,百城二手住宅市场均价持续上涨。分城市等级来看,一线城市环比跌0.96%,跌幅扩大,二线城市环比跌0.20%,三四线城市环比上涨0.64%。从区域分布来看,上涨城市多集中于中西部、东部热点区域。


3、9月3日,中国证券报:8月房地产市场成交转淡, "金九银十"或难现。


关联信息:8月份以来,多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期,销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%,除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温,房企拿地热情消退,低溢价成交、底价成交、流拍土地数量增加。此外,8月以来,全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看,不同区域之间走势分化明显。


4、9月3日,第一财经:房地产信贷总量控制,开发商融资端和销售端双重受限。


关联信息:从房企融资全面收紧、到开发贷个人贷统一监管,从按基准利率浮动、到房贷精准化调控,解决实体经济融资困难而非引水流进房地产的决心日益增强。“房住不炒”政策基调下,留给房地产市场上下浮动的空间愈发狭窄。



5、9月4日, 澎湃新闻:土地市场量价齐跌, 8月40城土地收入环比下降30.3%。


关联信息:随着各类调控政策作用进一步显现,8月份土地市场继续降温。近日,易居房地产研究院最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40城整体土地成交面积环比下降16.9%,平均土地成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。与此同时,40城市土地出让收入环比下跌30.3%。


6、9月4日,第一财经:楼市“金九”能出手吗?多地利率上调,贷款或持续收紧。


关联信息:央行房贷利率新政虽未落地实施,但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。与此同时,8月底又传出消息,多家银行近期收到窗口指导,收紧房地产开发贷额度。

7、9月6日,中国证券报:房企融资凛冬渐近,部分银行提高开发贷门槛。


关联信息:进入下半年,相关监管高层多次“敲打”房地产贷款风险、房地产业过度融资等问题。专家和分析人士预计,接下来房企融资的银行和非银渠道难言放松,尤其是针对部分城市房地产市场的局部过热,调控政策仍将从紧。预计房企融资成本提升将很快显现,房企信用风险分化也将进一步加剧。


8、9月9日,中国证券报:降准不是楼市“盛宴”,楼市调控将继续从严。


关联信息:近4年来首次“普降+定向”的降准,无疑是逆周期调节力度加大的最佳注脚。有必要强调的是,降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,不能与刺激房地产挂钩,更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下,楼市调控将继续从严,参照贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。


9、9月9日, 金融时报:新一轮房地产周期的韧性有所消减。


关联信息:随着棚改政策的影响弱化,央行问卷调查的居民购房意愿在2019年已经出现了明显的降低,房企推盘去化的速度可能会进一步降低,带动库存去化的停止(广义住宅库存事实上已经在累积),快周转策略的前提条件会恶化,相应的房价与投资韧性的后两个因素会逐渐消失。




本周大咖观点



“预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。”


中原地产首席分析师张大伟

9月4日



“房企融资的凛冬已至,在应对策略上,房企首先应注意控制扩张速度,提前储备现金流“过冬”。在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下,行业分化加大在所难免,未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发,从而在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。”


联讯证券首席经济学家李奇霖

9月6日



“普遍降准和定向降准政策主要是为了促进经济的转型和经济的发展,是针对实体经济的,不是针对房地产市场的。对于房地产市场监管政策的趋紧,降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。对于房企来说,期待下半年资金面的放松是不太可能的,最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。”

诸葛找房副总裁苑承建

9月9


宏观政策



9月5日,深圳政府:《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》


《意见》提出,将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。按照《意见》要求,深圳市今后新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%。《意见》还提出建立住房租赁指导价格发布制度、实行租赁住房管理“黑名单”制度,解决随意涨租问题。


9月6日,央行:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。


降准利于支持实体经济,在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。央行表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。


来源:百瑞学堂

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