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不动产权证重要吗?房产证能替代吗?

发布时间:2020-01-09  来源:贵阳房产网  点击:
 

大家买房子首先会想到房产证,很多人的印象里只有房产证但却不知道不动产权证。其实国家早已经停止颁发房产证,改换成不动产权证!那么不动产权证和房产证又有什么不一样呢?今天咱们来谈谈不动产权证。

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一、房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。2015年3月1日起,全面启用不动产权证书。

二、不动产权证

《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出不动产权证书。

三、房产证与不动产权证的区别

“不动产权证”比”房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。两者有很多地方的不同一起来看下吧!

1、版本差异

房产证书只有一个版本,而不动产证书包括单一版和集成版两个版本。其中,单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

2、内容差异

不动产权证书上内容比原来更丰富。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。

3、新增差异

不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

4、收费差异

房产证办理时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。也就是说不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、发证机关差异

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;不动产权证是不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

四、原有的房产权证要更换吗?

按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

五、不动产登记的优势

1、买房更方便(不用土地、房屋多个部门跑手续);

2、避免一房多卖(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

3、农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

六、不能拿不动产权证的房子

1、小产权房

对于购买小产权房的购房者来说,是拿不到不动产证的,因为小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。

2、未满5年的经济适用房

对于购房者购买的经济适用房没有满五年的,也不能办理,因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年。

以上就是关于不动产权证和房产证的区别,以及一些相关的问题。很显然,不动产权证将来会是你房子的证明,当然重要!


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