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怎么验收房屋?精装房和毛坯房有什么不同?

发布时间:2020-01-09  来源:贵阳房产网  点击:
 

现在的房子比起以前要贵许多,但是也增加了房屋的选择性,精装房、毛坯房,不一样的房子在验收房屋时当然也有不同,今天咱们就来说说怎么验收房屋?精装房和毛坯房有什么不同?

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房屋验收

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。这一步也是房产交易中很重要的一步。

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精装房、毛坯房有什么不同

精装房又称成品房,精装要求“精致、融合”,是经过装修的房屋;毛坯房则大多数为初装修房,仅做基础处理而未做表面处理,需要买房者自己装修。两者的差异决定了房子验收时的许多不同。精装房主要核对检查装修,毛坯房主要看质量结构。

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一、毛坯房的验收

验房要仔细,先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》,检查墙面,检验管道,如果你的房子在顶楼,而且没有阁楼,检查漏水这一点更需要特别注意,可以选在下雨的第二天去验收,方便检查。检查时注意各方面细节。

毛坯房验收要点:

1、强弱电检查

1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

2、排水系统检查

1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3、地面检查

1)检查平整度、水平度;

2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3)检查有无明显裂纹、起砂现象。

4、厨房检查

1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;

6)检查天棚、地面质量。

5、卫生间检查

1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;

4)检查排气道表面有无裂纹;

5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;

6、检查卫生间地面渗漏情况

需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。

另外,根据购房合同内容核查是否都是按照指定的品牌安装,门禁卡钥匙等资料是否交接完善也是需要注意的。

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二、精准房的验收

精装房的验收一大特点就是要看实物是否和当初销售时承诺的一致。另外除了毛坯房所验的一些基本项目之外,还要重点检查的包括:墙面、地板、地砖、橱柜、灶台、踢脚线、门、卫浴甚至中央空调等,包括品牌、型号、质量保证书等,出现与承诺合约不一致的,可以记下来,拍好照片,再与开发商沟通,协商解决。

精装房验收要点:

1、准备资料

1)《住宅质量保证书》;

2)《竣工验收备案表》;

3)《面积实测表》;

4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。

2、校对合同

1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

3、检查入户门

1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;

2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

4)锁舌使用功能是否正常;

5)门窗五金配件是否齐全;

6)检查

4、检验隐蔽工程图纸

1)搞清楚管道布局,虽然我们看不到管线,但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局;

2)水管、电路、暖气管道等都是必须要搞清楚的。

5、水路、电路

1)检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口;

2)检查水管的材料是否符合标准,水管材料最好是铜管或德国原装进口的PPR管材;

3)观察电路线材是否符合标准,强电箱漏电保护器是否有效,电路划分是否合理,各开关是否有效。

4)排水实验,检查下水情况是否通畅。

6、空气质量检测

开发商会提供权威机构的室内环境检测报告,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。

7、核实建材品牌

1)卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实

2)除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

8、细节问题

1)检查墙漆或墙纸表面是否平整均匀,墙地砖是否保持颜色一致;

2)检测空鼓问题,厨卫、门窗、暖气、通风。

另外,要看看甲醛是否超标。精装修交付的房子,墙体一般刷涂料,一些定制的家具也会有漆面粉刷。可以请专业的公司进行测定。并保持通风,达到安全标准之后再入住。

在房地产市场中毛坯房仍占据着主角位置,购房者往往把毛坯房变成展现自我个性的空间,而精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主更多想做家居生活的享受者,而精准房验收步骤相比毛坯房也要繁琐一些。


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