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买房前看看这些影响房价的因素?有助选房哦

发布时间:2020-01-21  来源:房地產  点击:
 

很多朋友在选房子的时候都没有目标,这样就会在选房子的时候浪费很多时间,原本现在的人生活和工作压力就很大,平时也没有太多的时间去看房,这样就会让购房者感到非常的疲倦,最后就会放弃挣扎,将就着选了房,其实选房子也是有技巧的,比如说根据影响房屋价格的因素选择,今天小编就来讲讲,哪些因素会影响房价?


1、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的,也是适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局或赠送露台,所以定价可参照基准价。

2、户型好坏

除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。

3、楼层高低

如果是多层住宅,则3至4层单价高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则。在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝庭院的房子安静而且空气好,售价贵。

4、附加物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。

大家在选房子的时候可以根据小编上面讲到的几点啦选房子,因为这些因素会影响房屋的价格,购房者就可以根据这几点来判断房子的好坏了,购房者还应该对当前的房地产市场了解清楚,以上就是关于影响房价因素的介绍了,希望能帮到大家。


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