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兴义一套商品房出现两个交房日期,从承诺2019年交房,如今变成2021年交房

发布时间:2020-04-08  来源:贵州5频道  点击:
 

买新房,本是件高兴的事。不过,遇到延期交房就让购房者很糟心!近日,兴义汇鑫澜湖郡小区业主向记者反映,他们在该小区购买的商品房,原定是2019年12月31号前交房,但现在都4月份了,仍未收到交房通知,而业主到现场发现,工地居然已经停摆数月。


在兴义市汇鑫澜湖郡售楼部,聚集了不少前来维权的业主。业主秦利勇告诉记者:2018年8月,他以3228元每平米的价格购买了汇鑫澜湖郡二期的一套商品房。购房时销售和他签订了一份“汇鑫澜湖郡客户告知书”,该告知书上的交房日期为2019年12月31号。可到了约定日期,秦利勇前往房开公司询问得知,他购买的商品房交房日期竟然是两年后。


一套房子,却出现了两个不同的交房日期,业主胡兴胜告诉记者:签订合同时没有仔细看合同,回家才发现合同上的交房日期和告知书上的并不一致。


客户告知书与购房合同约定的交房日期不同,究竟以哪一个为准呢?业主们多次前往汇鑫澜湖郡售楼部打探消息,但工作人员表示并不知情。


交房无望,工地停摆,这让上百户业主焦急万分。无奈之下,他们到兴义市市场监督管理局坪东分局投诉,工作人员曾组织业主和房开公司进行协商,但没有达成协议。


据了解,汇鑫澜湖郡二期共有七栋住宅楼,每栋楼33层,每层5户,这些商品房已基本售罄。记者来到汇鑫澜湖郡售楼部大厅内,现场除前来维权的业主外,空无一人,售楼部工作人员已无踪影,拔打电话也无人接听。尚未完工的几栋住宅楼已停止施工,挖掘机、吊塔等设备停止运行。业主们希望房开公司能出面给出具体的交房日期,并给予业主相应的赔偿。


那么,汇鑫澜湖郡是否属于延期交房,哪一个交房日期才具有法律效力呢?记者采访了律师。律师分析认为汇鑫房地产开发有限公司向业主出具的“客户告知书”具有法律效力,交房日期应为2019年12月31日。



律师解答

贵州天翊律师事务所 律师 韩敏


第一根据现有的材料,我们的分析是:这可能是销售时开发商采用的一种营销手段,即向客户口头承诺了一个比较合理的,符合客户预期的交房日期,以此让客户产生购买意向最终达成购买房屋的目的。

第二也可能是在房屋的销售过程中,双方因承诺交房日期与合同约定交房日期不一致发生争议,开发商向客户出具告知书对合同中约定交房的日期进行了专门的解释,该告知书同样具有法律效力。

第三根据合同解释规则,对格式合同存在两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。加上开发商出具的告知书对合同中交房日期这一条款进行了专门解释,对该条款应当做对购房者有利的解释,我们认为案涉房屋的交房日期为2019年12月31日。




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